来源:券商中国 作者:张达
4月,重点城市楼市成交在3月冲高后出现回落,百强房企销售业绩也环比下降,但市场仍好于去年同期。
(资料图)
业内人士认为,4月楼市成交量回落,主要是行业信心尚未完全修复,前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软所致。二季度全国房地产市场有望企稳,但城市间分化行情延续,热点城市市场活跃度有望保持,多数城市仍面临较大调整压力。
重点城市楼市成交冲高回落4月,重点城市楼市成交在3月冲高后出现回落。
中指研究院的数据显示,4月,重点100城新房成交面积环比下降约两成,在上年同期低基数下同比仍增长超四成。1-4月,重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20%,但绝对规模仍处2015年以来同期低位。
克而瑞研究中心的数据也显示,4月楼市成色欠佳,重点30城成交环比回落,绝对量与2月成交基本持平,前4月累计成交上涨27%。
分城市来看,一线城市成交韧性较强,自3月集中放量后4月小幅微跌11%,累计同比仍增21%。其中北京、深圳延续同环比齐增,深圳主要得益于供应放量;北京则面临显著的供不应求,刚需热情不退。上海、广州成交环比微降,热度略有回落,但同比仍保持增势。
二三线城市则面临热度转降,一方面整体成交回调幅度大于一线城市,环比降幅达30%;另一方面,各城市环比跌多涨少,仅成都、西安等中西部城市环比保持增长。
克而瑞研究中心指出,目前来看,回落较为显著的有三类城市,一是武汉、天津、重庆等尚有人口优势的热点二线城市,本轮行情主要依托刚需刚改自住需求驱动,随着低价房源去化殆尽,整体需求也进入阶段性疲软期。二是长春、南宁、大连、昆明等非热点二线城市,整体城市基本面欠佳,高库存问题难解,成交复归理性之后预期还将延续筑底行情。三是徐州、佛山、东莞等三四线城市,随着返乡置业、短期投资投机热情减弱,市场重新复归理性。
克而研究中心认为,4月楼市无论供求均迎来“拐点”,绝对量回归本轮行情启动2月时的水平。究其原因是,行业信心尚未完全修复,前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软所致。
房企业绩同比增幅进一步提升4月,部分重点城市市场活跃度下降,导致房企业绩环比下降,但同比来看,仍保持增长,且增幅进一步提升。
中指研究院的数据显示,4月,百强房企4月单月销售额环比下降17.4%,同比上升29.9%。1-4月,百强房企销总额为23934.6亿元,同比增长12.8%,继续保持增长。
克而瑞研究中心的数据也显示,4月,百强房企实现销售操盘金额5665.4亿元,单月业绩环比降低14.4%;同比增长31.6%,同比去年保持增长且增幅较上月进一步提升。累计业绩来看,1-4月百强房企实现销售操盘金额20499.2亿元,累计业绩同比自一季度转正之后,增幅也进一步提升至9.7%。
尽管4月百强房企业绩环比下降,但仍有近三成百强房企单月业绩环比增长,包括招商蛇口、滨江集团、中国铁建等;同时有近六成百强房企单月业绩同比增长。克而瑞研究中心指出,总体来看,央国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化,表现出较强的抗周期韧性。
二季度全国市场有望企稳尽管市场成交环比转降,但仍好于去年同期。
中指研究院认为,在前期积压需求集中释放后,当前重点城市市场活跃度下行,部分城市市场出现明显降温。居民收入及就业预期偏弱下,市场进一步恢复的动力不足,短期房地产政策仍将保持宽松状态,稳定购房者置业信心和预期至关重要。
4月,中央政治局会议释放了积极信号。中指研究院认为,一方面经济运行呈向好态势,恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键,而房地产亦是扩大需求的重要抓手;另一方面,会议为房地产市场定调,短期房地产政策仍将保持宽松状态,有助于稳定购房者置业信心和预期。
中指研究院预计,随着各地政策的进一步优化调整及宏观经济的稳步修复,二季度全国房地产市场有望企稳,但城市间分化行情延续,热点城市市场活跃度有望保持,但多数城市仍面临较大调整压力。
展望后市,克而瑞研究中心认为,刚需转弱、改善接棒是大概率事件,若房企能抓紧五一营销节点释放优惠,或是地方政府层面有一些利好性政策出台,整体成交还是可能稳中微增。不同城市预期延续分化行情:对于热点恒热的北京、上海、杭州、成都、合肥而言,或将面临供给约束,整体成交还将平稳运行;而对于武汉、郑州、天津等前期低迷型城市,仍面临阶段性的调整期,成交短期内难见明显起色,而对于依托返乡置业驱动的苏北、川渝三四线热度还将持续下滑。
关键词:
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