深圳也加入首套房房贷利率下调队伍

尽管LPR已连续8个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，越来越多城市调降了首套房贷款利率。据中指研究院统计数据显示，目前已经有40余城市房贷利率进入“3时代”。那么深圳的房贷市场情况如何？对此，读创/深圳商报记者走访了多家深圳本地银行后了解到，深圳部分银行近日也再次悄然下调了房贷利率。

(资料图)

深圳也加入首套房房贷利率下调队伍

今年以来，加入首套房贷款利率下调队伍的城市持续增加。据最新的数据显示，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。

另据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有太原、金华、郑州、珠海、石家庄、沈阳、衢州等40多个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。

其中，部分城市的首套房贷款利率更是年内已经多次下调。例如，今年沈阳首套房贷款利率下调两次，先从4.1%降至3.9%，近期调整后进一步降至3.8%。

贝壳研究院发布的数据显示，2023年4月份，重点监测的百城首套房主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月份首套和二套房主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。

北京、上海、深圳、广州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利率虽仍平均保持在4%以上，但也有所下调。连深圳也加入首套房房贷利率下调队伍中。

其中，深圳地区的光大银行、工商银行等银行首套房贷款利率均从5.3%降至5.1%，非首套房贷款利率也有所下调。目前深圳大部分银行房贷利率首套均为LPR+30BP，二套为LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%计算，深圳大部分银行首套房利率从4.75%降至4.6%，二套房利率从5.05%降至4.9%。

专家：房贷利率未来仍有一定下行空间

与此同时，多个城市房地产价格持续回暖，引发市场关于房贷利率上调的预期。近期，部分研究机构明确提示，受首套住房贷款利率政策动态调整机制的影响，当前房价持续环比回暖的二、三线城市接下来或将面临房贷利率重新上调。

那么，未来的房贷市场的走势如何？

“目前房贷利率处于低位，对房地产市场的复苏起到了促进作用。从整个房地产市场的表现看，一线城市的复苏状况比较明显，但三四线城市较为脆弱，房地产市场的平稳健康发展需要继续采取积极措施。在当前情况下，房贷利率应维持相对较低的水平，不宜过快退出。”招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼接受记者采访时指出，他同时表示，对房贷利率应对区别对待。首套房贷利率处于历史相对较低的水平，但二套房房贷利率依然相对较高，未来在支持改善性住房需求上还有很多空间，比如，在一些城市可以考虑阶段性下调二套房房贷利率的下限。

另外，董希淼也认为，5年期以上LPR报价在未来仍有下降空间。

零壹智库特约研究员 于百程也指出，较低的利率为房地产市场带来稳定的预期，减轻了购房者的房贷压力，为刚需购房者提供了比较好的金融条件。目前，货币投放充裕，贷款利率仍处于低位下行状态，房贷利率未来仍有一定的下行空间。

董希淼还特别指出，目前看来，今年深圳房地产市场应有所回暖，不完全排除后续深圳房贷利率有上涨的可能，这是由市场的供需决定的。但他认为，今年深圳的房贷利率大概率将保持稳定。

审读：喻方华

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