光靠大悦城,如何能撑起老螺蛳湾|环球焦点

上周和朋友聊起桃胶，说与其在网上买，不如直接去新螺蛳湾，不仅价格实惠，品质还好。

这时另一位朋友突然来了一句，这个是新螺蛳湾，那老的在哪里？

老的，就在大悦城哪里。

【资料图】

想当初，新老螺蛳湾的品牌“争夺战”可是一路从昆明打到北京，“螺蛳湾”三个字是当之无愧的“牌子货”，2005年就值755亿元。

如今，新螺蛳湾蓬勃发展，老螺蛳湾却因诸多历史原因，几经沉浮，至今尚未完成改造。

01

螺蛳壳堆成的商贾重地

螺蛳湾是由螺蛳壳堆起来的。看似荒诞不经，实则真实有剧。

大观楼长联中提到的“趁蟹屿螺洲”，说的就是“螺蛳壳堆积成片的地方”。

（滇池一角 来源：昆明市滇池管理局）

据传，人们在滇池捞螺蛳，上岸时螺蛳壳有部分遗落在螺蛳湾，或丢弃在螺蛳湾，历经慢长岁月堆积，湾区螺壳成堆。

《昆明地名志》记载：“明初，这里是滇池的一个湖湾，螺壳成堆，故名。”

清人檀萃的《滇海虞衡志》也记载：“昆明城南有螺蛳湾，早年是滇池湖湾，在附近挖地数尺，就可见大量螺壳，旁则泉涌如注。”

于是，1928年昆明撤县设市时，这里就正式定名“螺蛳湾”（出自《民国昆明市志》）。

螺蛳湾是湾区，又临着盘龙江，很早有了商业的苗头。

明清时期，盘龙江是昆明重要的船运通道，双龙桥螺蛳湾到小东门的盘龙江段上，总是停泊着船舶。

这些船舶来自四面八方，为昆明带来了各类生活物资，玉溪的土布、刀烟、个旧的锡制工艺品、文山的三七、晋宁的蔬菜.....“螺蛳湾，隆盛门，船儿泊，稻花香”，描绘的就是当时盛况。

那时以隆盛门为中心繁荣发展的螺蛳湾，就已经是昆明城市早期的商业脊梁了。

之后1910年，滇越铁路通车，蒸汽机车从北部湾海滨开进了云南红土高原，一路呼啸着来到“云南府”站。

火车站裹挟着四面八方的货物在此集散，很多小商小贩就沿着车站做起了生意。

螺蛳湾与“云南府”站隔河相望，自然也有了商机，“螺蛳湾，螺蛳湾，为求活计跑断肠。风里雨里不歇稍，日子困顿又艰难。”

这些记忆与我们的生活相距较远，大多数都只能从书籍、历史遗迹中去了解它昔日的荣光。

对于大多数人来说，对于螺蛳湾，更多的了解是从批发市场开始。它是价廉物美的“代名词”，大家买衣服鞋帽、小商品最先想到的就是它。

王珏小时候从昆明回大理，赶街时看上了一个蝴蝶发卡，老板卖8块，试图砍价到5块，但老板不让步，说是从螺蛳湾批发过来的，有成本不能再低。

2006年年关，竹西跟着爸妈来螺蛳湾买衣服，还没有进到商场，就被门口过于“相因”的价格吸引住了，3件短袖就只要10块钱，价格写的过于潦草，直接用红笔把15划掉，然后再写上一个10。

周边喇叭一直在喊着“清仓甩卖，低价出售”，几天再来看，会发现它还在甩卖，大概能甩卖到明年。

在县城百货商场经营的郑茜茜总是隔三差五的来螺蛳湾进货，她最开始只是卖一些小饰品，随着生意渐好，就把隔壁店也盘了下来，开了一间服饰店。标价总是很随意，随便一件衣服130，但砍价可以砍到30块，颇有螺蛳湾的影子。

02

高光时刻到来

最初的市场其实在青年路，大家沿街摆摊，向过往的人兜售商品。

1989年，由于城市改造，昆明提出“退街入市，还道于民”，此前在青年路摆摊的大批个体工商户只能撤离，搬迁至螺蛳湾。

螺蛳湾的辉煌也从此开始。

搬到螺蛳湾后，依旧是沿街摆摊，随着人渐渐多了起来，螺蛳湾村将此前用来开会、办酒席的公房改造成了商场提供给商户使用。

（螺蛳湾市场 来源：昆明螺蛳湾国际商贸城）

很多村民也看到了商机，将自家很临街的房屋改成了铺面出租给商户，云南送变电安装公司也将办公用房和用地改建成了商场用于出租。

螺蛳湾逐渐火了起来，市场也从最初的5700㎡发展到82多万㎡，经营商品包括服装、家用电器、灯具、建材、日用百货等上万个品种。

经营户也从最初的1260户增至12000余户，从业人员达10余万人，市场日均人流量超过15万人次，年成交额过百亿元。

短短几年时间，螺蛳湾就从最初的沿街商业发展成为至中国十大小商品批发市场之一、云南最大的日用品批发商业中心，商品不仅辐射云南、四川、贵州、广西等省市，还远达越南、泰国等多个东南亚国家。

2005年4月，昆明市西山区人民政府和云南省社会科学院发展研究部联合发布《中国昆明螺蛳湾发展报告》，评估“螺蛳湾”品牌的无形资产价值为755亿元。

螺蛳湾的成就，也离不开来自五湖四海的谋生人，尽管很多人来之前的前路不明，他们也兢兢业业，凭自己的双手，从最开始的养活自己到日渐富有。资料显示，这里诞生了153位亿万富翁，1800位千万富翁。

螺蛳湾日益红火，有碍交通、影响市容、产业价值与土地价值不匹配等问题也不断暴露出来。

批发市场和城市功能间存在的矛盾总是无法避免，毕竟随着城市扩容，曾经近郊的地方成为主城核心区，想要进行城市功能升级，提升城市竞争力，就需要将这些占据都市功能核心区中心地带的专业市场搬出内环。

为此螺蛳湾势必要南迁，而它的搬迁，其实就是城市更新的缩影。

03

老螺蛳湾改造艰难

2009年2月，西山区启动螺蛳湾商业业态升级改造暨螺蛳湾中央商务区（二级CBD）建设项目升级改造工作。

期间涉及多方利益纠葛，商户堵路、商标之争，战火一路从昆明到北京，大家为了各自的利益都在博弈。

最终，2009年12月1日零时，螺蛳湾批发市场迁出了螺蛳湾，12月启动征地拆迁。

据项目招标公告资料，螺蛳湾城市棚户区改造总用地面积约为557.16亩，净用地面积为409.42亩，总投资估算约99.78亿元。

项目北至环城南路，西临海埂路，南至采莲路，东至南坝路（不含云纺东南亚商城和云纺建材城建筑）。

范围为螺投片区A1-3、A1-6、A2-3、A2-4、A3-1、A3-2地块和黄瓜营片区A2-2、A2-6地块以及云纺片区A2-1、A2-5地块，共计10个地块。

但就如昆明其他城市更新项目一样，螺蛳湾也是波折不断，原本的意向投资人退出了开发，开发陷入停滞。

2016年12月，片区改造共签订协议4955份，签约率66.5%；拆除建筑物67万方，拆除率58.3%。

2017年11月，片区改造共签订协议5015户，签约建筑面积约83.48万平方米（已完成67.26%的征收工作，住宅66.28%、非住宅91.72%）。拆除建（构）筑物67万平方米、拆除率62%。

从以上两组数据就能看出拆迁进度有多缓慢。

（大悦城）

而唯一进入开发在建阶段的螺蛳湾中心（后引入大悦城购物中心）进度也很迟缓，2012年启动建设，但2017年还未完工。

2018年，该商业一期终于迎来开业，二期则在2019年开业，前后两期的总营业面积达到32万平方米，是目前昆明最大的购物中心之一。

2019年，片区4宗共170亩土地出让，碧桂园、昆明螺投、中粮三家共同拿地，片区的改造终于算是迈入一个新的阶段。

从2009年启动拆迁到现在，时间过去整整13年。

在此前规划中，老螺蛳湾片区将打造成昆明标志性的“宜商、宜业、宜居”区域性国际中心城市核心综合片区，延续螺蛳湾面向东南亚、南亚的商业品牌效应，进一步焕发老城区的生机和活力。

“宜商、宜业、宜居”先不谈，但就延续螺蛳湾品牌效应这个目标已难以实现。

毕竟南迁彩云路的新螺蛳已壮大，已经是一个集吃喝娱购为一体的国际级城市综合体了。

而大悦城则是一个新的商业，定位不同、客群不同，与“螺蛳湾”的关系或许就只是在其原址上打造的项目而已。

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